Welcome
Please enter your email and password to access your personal account.
Do not have account? Register
Chapter 7
Menakar Peluang Implementasi Land Value Capture di Indonesia
Upaya mencari sumber pembiayaan alternatif di tengah keterbatasan fiskal mendorong pemerintah Indonesia untuk mengeksplorasi potensi penerapan Land Value Capture (LVC) dalam pembangunan infrastruktur. Melalui kajian kepustakaan dan analisis kebijakan, artikel ini mengulas peluang dan tantangan implementasi instrumen LVC di Indonesia, refleksi praktik penerapan LVC di tingkat nasional dan daerah, serta bagaimana penerapan prinsip-prinsip LVC secara global. Penulis menyoroti pentingnya landasan hukum yang kuat, sistem valuasi lahan yang andal, dan kesiapan kapasitas kelembagaan agar LVC dapat dioperasionalisasikan secara efektif. Studi kasus dari Kolombia dan Brasil menunjukkan bahwa keberhasilan LVC sangat bergantung pada kejelasan alokasi hasil pungutan, otoritas lembaga pelaksana, dan landasan ilmiah dalam penentuan beban biaya kepada penerima manfaat. Sementara itu, pada konteks Indonesia, potensi penerapan LVC sudah mulai tampak dalam berbagai kajian kebijakan lintas sektor dan program registrasi lahan seperti PTSL. Artikel ini menawarkan rekomendasi strategis guna memperkuat kesiapan Indonesia dalam mengadopsi LVC sebagai sumber pembiayaan infrastruktur, termasuk penguatan regulasi, riset valuasi properti, dan penyempurnaan tata ruang.
Menakar Peluang Implementasi Land Value Capture di Indonesia
Other Chapters
Chapter 1 : Sustainable Finance untuk Akselerasi Pembangunan Infrastruktur
Indonesia menghadapi tantangan besar dalam pembiayaan pembangunan infrastruktur, terutama karena keterbatasan kapasitas fiskal pemerintah dan BUMN. Dalam konteks ini, pemerintah perlu menemukan dan menerapkan skema pembiayaan yang lebih kreatif dan inovatif untuk menjawab kesenjangan antara kebutuhan dan ketersediaan dana. Di antara skema pembiayaan tersebut antara lain Kerjasama Pemerintah dan Badan Usaha (KPBU), Land Value Capture (LVC), Tax Increment Financing (TIF), crowdfunding, serta pembiayaan infrastruktur rendah karbon. Artikel pembuka pada buku “Skema Pembiayaan Kreatif dan Inovatif untuk Pembangunan Infrastruktur” ini memberikan pengantar pada tulisan-tulisan yang terdapat dalam buku serta mengulas prinsip-prinsip strategis yang perlu dikembangkan untuk menjamin keberlanjutan infrastruktur nasional, seperti perumusan pendekatan yang berorientasi pada keadilan fiskal dan keberlanjutan lingkungan, penguatan kapasitas kelembagaan serta regulasi yang adaptif, dan pengembangan kemitraan multipihak yang inklusif. Artikel ini juga menekankan pentingnya pembelajaran dari praktik-praktik internasional, penguatan peran pemerintah sebagai fasilitator, dan perlunya partisipasi aktif dari masyarakat sipil. Dengan menempatkan keberlanjutan dan inovasi sebagai pijakan utama, Indonesia memiliki peluang untuk mereformasi kerangka pembiayaan infrastruktur secara lebih responsif, kolaboratif, dan transformatif demi mendukung agenda pembangunan jangka panjang yang inklusif.
AuthorYuki M.A. WardhanaHendro NugrohoFandy Anggara PutraDetail ChapterShare:
DownloadSustainable Finance untuk Akselerasi Pembangunan Infrastruktur
PDF File. 393 KB 0 DownloadRegister To DownloadChapter 2 : Pembiayaan Inovatif Infrastruktur: Tapping Out Model Tradisional menuju Pengembangan Pembiayaan Berkelanjutan
Meningkatnya kebutuhan infrastruktur menuntut pemerintah, khususnya di negara-negara berkembang seperti Indonesia, untuk menemukan skema pembiayaan yang lebih adaptif dan berkelanjutan. Artikel ini mengkaji pentingnya pembiayaan inovatif sebagai respons atas keterbatasan fiskal dan kebutuhan investasi jangka panjang dalam pembangunan infrastruktur nasional. Dengan menelusuri evolusi konsep Infrastructure Financing (IF) yang mencakup reformasi layanan publik, insentif perpajakan, dan skema Kerjasama Pemerintah dan Badan Usaha (KPBU), artikel ini mengulas berbagai pendekatan pembiayaan alternatif dan tantangan implementasinya di Indonesia. Pembiayaan inovatif tidak hanya menawarkan fleksibilitas sumber dana, tetapi juga memperkuat partisipasi sektor swasta dan lembaga filantropi dalam proyek infrastruktur. Penulis menawarkan sejumlah rekomendasi strategis, seperti penguatan tata kelola, perluasan sumber pendanaan fleksibel, serta revitalisasi peran pemerintah dan lembaga penjamin seperti PT SMI dan PT PII. Dalam konteks pembangunan daerah, artikel ini menekankan pentingnya sinergi antara pemerintah daerah, BUMD, dan sektor swasta, terutama di Kawasan Ekonomi Khusus (KEK). Dengan desain yang tepat dan pendekatan kolaboratif, pembiayaan inovatif berpeluang besar menjadi katalis percepatan pembangunan infrastruktur yang tangguh, inklusif, dan sejalan dengan visi pembangunan berkelanjutan.
AuthorLutfah ArianaDetail ChapterShare: DownloadPembiayaan Inovatif Infrastruktur: Tapping Out Model Tradisional menuju Pengembangan Pembiayaan Berkelanjutan
PDF File. 697 KB 1 DownloadRegister To DownloadChapter 3 : Infrastruktur 5.0 – Optimalisasi Pembiayaan di Era Digital: Tantangan, Inovasi, dan Strategi Terbaik untuk Indonesia
Menghadapi era digital yang penuh tantangan dan peluang, Indonesia dituntut untuk mengembangkan strategi pembiayaan infrastruktur yang lebih inovatif dan adaptif. Artikel ini membahas konsep Infrastruktur 5.0, yaitu integrasi pembangunan fisik dengan teknologi digital seperti Internet of Things (IoT), big data, dan kecerdasan buatan (Artificial Intelligence) guna mendorong efisiensi dan keberlanjutan pembangunan nasional. Penulis mengidentifikasi berbagai tantangan pembiayaan infrastruktur di Indonesia serta merangkum sejumlah inovasi pembiayaan global, seperti green bonds, insurance-linked financing, dan crowdfunding, disertai dengan studi kasus dari sejumlah negara di Eropa, Asia, dan Afrika. Penulis juga mengulas beberapa tantangan dan risiko pembiayaan kreatif seperti ketidakpastian ekonomi, risiko politik dan regulasi, risiko kredit dan keuangan, serta risiko proyek dan teknis. Artikel ini menawarkan strategi konkret yang dapat ditempuh oleh pemerintah Indonesia, termasuk optimalisasi sumber daya lokal seperti BUMN dan dana pensiun, penguatan kolaborasi lintas sektor, serta pengembangan infrastruktur digital sebagai tulang punggung pembiayaan inovatif. Dengan pendekatan berbasis kolaborasi dan teknologi, serta dukungan kebijakan yang inklusif, Indonesia dapat mempercepat pembangunan infrastruktur yang inklusif, tangguh, dan berkelanjutan, sekaligus meningkatkan daya saing nasional di tingkat global.
AuthorDito AnurogoDetail ChapterShare: DownloadInfrastruktur 5.0 – Optimalisasi Pembiayaan di Era Digital: Tantangan, Inovasi, dan Strategi Terbaik untuk Indonesia
PDF File. 784 KB 0 DownloadRegister To DownloadChapter 4 : Strategi Pembiayaan Inovatif untuk Infrastruktur: Menyelami Peluang Partisipasi Sektor Swasta
Meningkatnya kebutuhan investasi infrastruktur yang sejalan dengan target pembangunan mendorong Indonesia untuk bisa mengadaptasi skema-skema pembiayaan inovatif yang lebih inklusif dan kolaboratif. Artikel ini membahas berbagai skema pembiayaan inovatif tersebut—seperti pendanaan campuran (blended finance), obligasi hijau (green bonds), obligasi berbasis Tujuan Pembangunan Berkelanjutan (SDGs bonds), Land Value Capture (LVC), dan Hak Pengelolaan Terbatas (HPT)—serta potensi optimalisasinya melalui Kerja Sama Pemerintah dan Badan Usaha (KPBU). Penulis menggarisbawahi pentingnya sinergi antara sektor publik dan swasta dalam menjawab keterbatasan kapasitas fiskal negara. Melalui struktur proyek yang matang dan pemanfaatan insentif publik, seperti Fasilitas Penyiapan Proyek (Project Development Facility/PDF), dukungan kelayakan (Viability Gap Funding/VGF), penjaminan melalui PT Penjaminan Infrastruktur Indonesia, serta skema pengembalian investasi Availability Payment (AP), skema KPBU dapat menjadi tulang punggung (backbone) pembiayaan infrastruktur inovatif di Indonesia. Artikel ini juga menekankan perlunya desain pembiayaan yang tepat sejak tahap awal, termasuk integrasi berbagai sumber dana dan peran aktif lembaga filantropi. Di akhir artikel, penulis merekomendasikan pembentukan kerangka kerja terpadu, penyelarasan insentif investasi, dan penguatan koordinasi antar pemangku kepentingan. Dengan pendekatan ini, Indonesia diharapkan mampu menarik lebih banyak partisipasi swasta dan mewujudkan infrastruktur yang tangguh, efisien, dan berkelanjutan.
AuthorAldillah ArumandaniDeni Putra MahartaHerlina OktaviantiDetail ChapterShare: DownloadStrategi Pembiayaan Inovatif untuk Infrastruktur: Menyelami Peluang Partisipasi Sektor Swasta
PDF File. 659 KB 0 DownloadRegister To DownloadChapter 5 : Membuka Potensi Pembiayaan Inovatif Studi Penerapan KPBU Skala Kecil di Indonesia
Di tengah kebutuhan infrastruktur yang besar dan keterbatasan fiskal pemerintah daerah, skema Kerjasama Pemerintah dan Badan Usaha (KPBU) Skala Kecil hadir sebagai alternatif pembiayaan yang menjanjikan. Artikel ini membahas potensi penerapan KPBU Skala Kecil di Indonesia, khususnya bagi pemerintah kabupaten/kota yang memiliki nilai proyek terbatas namun kebutuhan pembangunan yang tinggi. Melalui studi kasus dan simulasi proyek Penerangan Jalan Umum (PJU) di Kabupaten Bandung, penulis menyoroti bagaimana skema ini dapat disederhanakan dari segi proses, pemenuhan dokumen, dan pembiayaan agar lebih sesuai dengan kapasitas pemerintah daerah. Selain itu, artikel ini juga membandingkan pengalaman KPBU skala kecil di negara-negara lain, di mana proyek dengan nilai di bawah USD 50 juta dapat tetap memberikan dampak signifikan bila didesain secara efektif, efisien, dan partisipatif. Penulis menawarkan beberapa rekomendasi strategis, di antaranya simplifikasi prosedur KPBU, penggunaan template standar, integrasi tahapan prakualifikasi dan lelang, serta akses pembiayaan murah bagi badan usaha pelaksana. Dengan pendekatan ini, KPBU skala kecil diyakini mampu memperluas akses infrastruktur dasar di tingkat provinsi dan kabupaten/kota, mempercepat pemerataan pembangunan, dan memperkuat keberlanjutan fiskal pemerintah daerah.
AuthorHanna Tua Marina SimamoraMuhammad Alwi RamadhanLydwina AdhistyDetail ChapterShare: DownloadMembuka Potensi Pembiayaan Inovatif Studi Penerapan KPBU Skala Kecil di Indonesia
PDF File. 752 KB 1 DownloadRegister To DownloadChapter 6 : Ekstensifikasi KPBU AP Preservasi Jalan Nasional: Peluang dan Tantangan
Artikel ini mengkaji potensi dan tantangan ekstensifikasi skema Availability Payment (AP) dalam Kerjasama Pemerintah dan Badan Usaha (KPBU) untuk proyek preservasi jalan nasional. Upaya memperluas cakupan KPBU dalam preservasi jalan nasional menjadi langkah strategis untuk menjawab kebutuhan infrastruktur yang terus meningkat dan keterbatasan pendanaan publik. Kajian berfokus pada dua proyek di Sumatera Selatan dan Riau yang saat ini tengah berjalan dan dinilai memberikan Value for Money (VfM) yang layak. Dengan mengacu pada pengalaman penggunaan skema KPBU di kota-kota lain di dunia (seperti Edinburgh dan London), artikel ini mengungkap bahwa ekstensifikasi dalam satu Balai Pelaksanaan Jalan Nasional (BPJN) berisiko melemahkan pengawasan terhadap beban muatan kendaraan dan dapat menurunkan nilai efisiensi proyek. Sebaliknya, replikasi proyek pada BPJN lain dengan karakteristik serupa dinilai lebih feasible. Selain memaparkan pembagian risiko antara Penanggung Jawab Proyek Kerjasama (PJPK) dan Badan Usaha Pelaksana (BUP) proyek, penulis juga menggarisbawahi perlunya kebijakan yang lebih proaktif dan kreatif dalam pembiayaan preservasi jalan nasional. Hasil kajian ini memperkaya wacana mengenai optimalisasi pembiayaan infrastruktur melalui KPBU berbasis AP dan memberikan rekomendasi konkret untuk memperluas penerapannya secara luas dan terukur.
AuthorTryas Agung PraeshaMuhammad FatkhurroziDetail ChapterShare: DownloadEkstensifikasi KPBU AP Preservasi Jalan Nasional: Peluang dan Tantangan
PDF File. 1 MB 1 DownloadRegister To DownloadChapter 8 : Tax Increment Financing (TIF) sebagai Alternatif Pendanaan Infrastruktur Indonesia
Kesenjangan pendanaan infrastruktur yang signifikan menuntut pemerintah Indonesia untuk mengeksplorasi pendekatan inovatif dalam pembiayaan publik. Salah satu alternatif yang dapat dipertimbangkan adalah skema Tax Increment Financing (TIF), yakni pengenaan pajak atas kenaikan nilai properti di suatu wilayah sebagai akibat pembangunan infrastruktur. Artikel ini mengkaji potensi penerapan TIF di Indonesia dengan merujuk pada praktik di negara lain, khususnya di Amerika Serikat dan Kolombia. Dengan mengulas definisi, mekanisme, jenis, dan keunggulan TIF, artikel ini menyoroti tantangan implementasi seperti resistensi politik, penentuan nilai dan tarif, serta aspek pengawasan. Pada konteks Indonesia, TIF tidak dapat serta merta disetarakan dengan Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) karena TIF berbasis pada estimasi nilai inkremental masa depan, bukan nilai pasar saat ini yang menjadi acuan dalam penghitungan PBB. Dengan analisis kritis pada penerapan TIF di Chicago, Atlanta, dan Minnesota, serta identifikasi terhadap kondisi perpajakan Indonesia saat ini, penulis menawarkan rekomendasi strategis mulai dari penguatan regulasi, penyusunan Kode Jenis Setoran khusus, hingga pembangunan sistem monitoring melalui portal publik. Dengan pendekatan berbasis data dan akuntabilitas tinggi, TIF diyakini dapat menjadi alternatif pendanaan infrastruktur yang cukup baik untuk diterapkan di Indonesia.
AuthorRizmy Otlani NovastriaDetail ChapterShare: DownloadTax Increment Financing (TIF) sebagai Alternatif Pendanaan Infrastruktur Indonesia
PDF File. 824 KB 2 DownloadRegister To DownloadChapter 9 : Civic Crowdfunding untuk Pembangunan Infrastruktur di Indonesia: Peluang, Tantangan, dan Strategi
Dalam menghadapi keterbatasan anggaran pembangunan infrastruktur nasional, Civic Crowdfunding (CivCF) muncul sebagai salah satu solusi alternatif yang cukup menjanjikan. Skema pembiayaan inovatif ini melibatkan partisipasi langsung warga negara dan masyarakat sipil untuk mendanai proyek-proyek infrastruktur melalui platform digital. Artikel ini membahas konsep dasar CivCF, menelaah peluang penerapannya di Indonesia, mengidentifikasi tantangan sosial-budaya yang dihadapi, serta merumuskan strategi implementasi yang dapat dilakukan untuk mengoptimalisasi peran CivCF dalam pembangunan infrastruktur. Peluang CivCF di Indonesia cukup besar mengingat budaya gotong royong yang masih kuat, penetrasi internet yang terus meningkat, dan tingginya penggunaan media sosial di kalangan masyarakat. Namun, tantangan utama terletak pada paradigma masyarakat yang masih memandang pembangunan infrastruktur sebagai tanggung jawab eksklusif pemerintah serta anggapan bahwa kontribusi terhadap proyek infrastruktur tidak bernilai spiritual. Untuk itu, strategi implementasi CivCF perlu diarahkan pada pemilahan jenis proyek yang memiliki dimensi sosial atau religius, serta pelibatan tokoh masyarakat, agama, dan adat guna meningkatkan legitimasi dan partisipasi publik. Dengan pendekatan yang tepat, CivCF berpotensi menjadi penopang penting dalam ekosistem pembiayaan infrastruktur yang inklusif dan partisipatif di Indonesia.
AuthorBudi SutrisnoDetail ChapterShare: DownloadCivic Crowdfunding untuk Pembangunan Infrastruktur di Indonesia: Peluang, Tantangan, dan Strategi
PDF File. 1 MB 0 DownloadRegister To DownloadChapter 10 : Indonesia menuju Financing Low Carbon Transportation
Memburuknya kualitas udara dan tingginya emisi karbon dari sektor transportasi perlu mendapatkan perhatian serius dalam pembangunan berkelanjutan di Indonesia. Oleh sebab itu, artikel ini mengangkat isu tentang pentingnya pembiayaan infrastruktur transportasi rendah karbon sebagai strategi mitigasi perubahan iklim dan peningkatan kualitas hidup masyarakat. Dengan mengacu pada data pencemaran udara serta tantangan yang dihadapi sektor transportasi—terutama di DKI Jakarta—artikel ini mengulas model-model pembiayaan inovatif yang ramah lingkungan. Pembiayaan rendah karbon mencakup investasi pada proyek-proyek beremisi rendah seperti transportasi listrik, pengelolaan karbon, dan sistem transportasi massal berbasis energi terbarukan. Di Indonesia, beberapa inisiatif seperti green bonds, kontrak layanan, dan lelang izin emisi mulai dikembangkan namun masih menghadapi kendala pada aspek hukum, regulasi, dan ketidaksiapan teknis. Artikel ini juga menyoroti peran penting pemerintah sebagai regulator dalam mendesain skema pendanaan yang adil dan berkelanjutan, sekaligus mendorong partisipasi sektor swasta. Melalui strategi pembiayaan yang tepat, Indonesia berpeluang mempercepat transisi menuju sistem transportasi yang lebih hijau, efisien, dan inklusif, serta mendukung pencapaian Sustainable Development Goals (SDGs), khususnya aksi terhadap perubahan iklim (SDG 13).
AuthorBadriatul MawadahYusuf QordhowiZida Fitrotus SalsabilaDetail ChapterShare: DownloadChapter 11 : Inovasi Pembiayaan untuk Indonesia Yang Lebih Baik
Sebagai epilog dari buku berjudul “Skema Pembiayaan Kreatif dan Inovatif untuk Pembangunan Infrastruktur,” artikel ini merangkum berbagai gagasan dan hasil penelitian mengenai pembiayaan inovatif infrastruktur di Indonesia dengan menyoroti partisipasi sektor swasta, filantropi, hingga masyarakat sipil. Sebagai pilar pembangunan ekonomi dan sosial, infrastruktur menuntut mekanisme pembiayaan yang kreatif dan berkelanjutan di tengah keterbatasan fiskal negara. Beragam skema seperti Kerjasama Pemerintah dan Badan Usaha (KPBU), obligasi hijau (green bonds) dan SDG bonds, Land Value Capture (LVC), Tax Increment Financing (TIF), serta civic crowdfunding diulas sebagai alternatif pembiayaan infrastruktur. Di samping itu, pendekatan desentralisasi fiskal memberi peluang bagi pemerintah daerah untuk turut serta dalam pengembangan infrastruktur melalui KPBU skala kecil. Artikel ini juga menekankan pentingnya perbaikan tata kelola, regulasi, infrastruktur digital, serta peningkatan akuntabilitas publik demi memperkuat kepercayaan masyarakat dan mendorong partisipasi dalam pembiayaan infrastruktur. Pada bagian akhir, penulis mengajak pemerintah, mitra swasta, perbankan komersial, dan lembaga keuangan internasional untuk berkolaborasi menciptakan pembiayaan kreatif dan inovatif guna mendorong pembangunan yang inklusif dan berkelanjutan di Indonesia.
AuthorYuki M.A. WardhanaHendro NugrohoFandy Anggara PutraDetail ChapterShare: Download
Creative and Innovative Financing Schemes for Infrastructure Development
Author by PT Penjaminan Infrastruktur Indonesia (Persero)